Depozit za stan je značajan element prilikom iznajmljivanja nekretnine, često izazivajući pitanja kod obe strane – zakupodavca i zakupca. Predstavlja finansijsku sigurnost za vlasnika stana i potencijalnu zaštitu za stanara od nepredviđenih situacija. Ovaj tekst objašnjava šta depozit podrazumeva, kako se određuje, pravila korišćenja i povraćaja, kao i načine zaštite prilikom potpisivanja ugovora o zakupu.
Šta je depozit za stan?
Depozit je novčana garancija koju zakupac daje zakupodavcu prilikom izdavanja nekretnine. Služi za zaštitu vlasnika u slučaju oštećenja stana od strane zakupca, neplaćenih troškova ili kršenja odredbi ugovora o zakupu.
Iznos depozita
Uobičajeno je da iznos depozita odgovara jednoj mesečnoj kiriji. Međutim, može varirati u zavisnosti od vrednosti i opremljenosti nekretnine, te se za luksuznije stanove može kretati od jedne do tri mesečne zakupnine.
Povraćaj depozita
Depozit se vraća zakupcu po završetku zakupa i isteku ugovora. Zakupodavac ima pravo da zadrži ceo ili deo depozita ukoliko je stan oštećen, nisu plaćeni svi troškovi ili ako zakupac ne ispoštuje ugovorene obaveze, poput prevremenog napuštanja stana definisanog ugovorom. Važno je napomenuti da se ove odredbe mogu primeniti samo ukoliko postoji potpisan ugovor o zakupu.
Određivanje depozita i zapisnik o primopredaji
Radi sigurnosti obe strane, pre definisanja depozita u ugovoru, neophodno je sastaviti zapisnik o primopredaji stana. Ovo je posebno važno za nameštene nekretnine, jer detaljan popis inventara služi kao dokaz u slučaju oštećenja ili nestanka stvari. U ugovoru o zakupu treba precizno navesti šta je depozit, njegov iznos i sve situacije koje daju pravo zakupodavcu da ga zadrži.
Overa depozita kod notara
Ukoliko ugovor o zakupu sadrži odredbu o depozitu, preporučuje se solemnizacija ugovora kod javnog beležnika. Ukoliko se ugovor ne potpisuje, overa depozita nije potrebna.
Kako depozit štiti prava stanara?
Iako se često smatra da depozit primarno štiti vlasnika, on ima značajnu ulogu u zaštiti prava stanara:
- Osiguranje povrata: Ukoliko stanar ispuni sve ugovorne obaveze, uključujući redovno plaćanje i održavanje stana, ima pravo na pun povraćaj depozita po isteku ugovora.
- Jasan okvir odgovornosti: Depozit omogućava stanarima da zahtevaju od vlasnika ispunjavanje ugovornih obaveza, poput održavanja stana i popravki. Neispunjavanje ovih obaveza može biti osnov za pregovore ili pravne korake u vezi sa depozitom.
- Pravovremeni povratak: Zakoni često propisuju rok u kojem se depozit mora vratiti, osim ako postoje opravdani razlozi za zadržavanje, uz priložene dokaze. Ovo štiti stanare od neopravdanog zadržavanja sredstava.
- Pisana evidencija: Zapisnik o stanju nekretnine prilikom useljenja štiti stanara od neosnovanih optužbi za štetu koju nisu prouzrokovali.
- Pregovaračka moć: Depozit daje stanarima dodatnu pregovaračku snagu u rešavanju sporova, jer obe strane imaju finansijski interes da pronađu mirno rešenje u skladu sa ugovorom.
Finansijska garancija u vidu depozita motiviše obe strane da poštuju ugovorne obaveze i doprinosi korektnom odnosu. Dogovor između zakupodavca i zakupca na početku zakupa može sprečiti mnoge nesporazume. Pored depozita, preporučljivo je sačiniti detaljan ugovor o zakupu kako bi se dodatno osigurale obe strane od potencijalnih neprijatnosti prilikom izdavanja nekretnine.
