Upotrebna dozvola je ključni dokument koji potvrđuje da je novopodignuti objekat u Novom Pazaru ili bilo gde drugde, završen u skladu sa svim važećim propisima i spreman za bezbedno korišćenje. Ovaj pisani dokaz garantuje da su tokom izgradnje poštovana pravila struke, da je ugrađena oprema ispravna i funkcionalna, te da je objekat adekvatno priključen na kompletnu komunalnu infrastrukturu, uključujući vodu, struju, kanalizaciju i grejanje.
Uslovi za sticanje upotrebne dozvole u Novom Pazaru
Proces dobijanja upotrebne dozvole u Novom Pazaru započinje tehničkim pregledom objekta, koji se obavlja nakon završetka svih građevinskih radova. Ovaj detaljni pregled ima za cilj da utvrdi da li su izvedeni radovi u potpunosti usklađeni sa izdatom građevinskom dozvolom i pratećom tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je objekat građen. Takođe se proverava da li su poštovani svi tehnički propisi i standardi koji se odnose na različite vrste radova, upotrebljene građevinske materijale, ugrađenu opremu i postrojenja. Pozitivan zapisnik sa tehničkog pregleda, koji potvrđuje da je sve urađeno po propisima, je apsolutno neophodan uslov za izdavanje upotrebne dozvole.
Pored usklađenosti sa projektom i propisima, da bi se dobila upotrebna dozvola za objekat u Novom Pazaru, neophodno je da je objekat izgrađen u skladu sa važećim urbanističkim planovima i izdatom građevinskom dozvolom. Takođe, objekat mora proći pregled i dobiti saglasnost od strane nadležne protivpožarne komisije, kao i od Elektrodistribucije Novi Pazar, odnosno druge nadležne elektroenergetske kompanije koja pokriva ovo područje. Tek kada sve ove instance daju svoju saglasnost, može se očekivati izdavanje upotrebne dozvole.
Veoma je važno znati da u slučaju bilo kakvih odstupanja od projekta na osnovu kojeg je izdata građevinska dozvola, nadležni organ u Novom Pazaru neće moći da izda upotrebnu dozvolu. U takvoj situaciji, jedino rešenje je da se prvo uradi izmena građevinske dozvole, koja će uskladiti postojeće stanje sa projektom, a zatim se ceo proces dobijanja upotrebne dozvole mora ponoviti. Takođe, nadležni organ neće izdati upotrebnu dozvolu za objekat za koji, u skladu sa zakonom, nisu blagovremeno podnete izjave o završetku temelja i završetku objekta u konstruktivnom smislu, sve dok se ne pribavi uredna i kompletna dokumentacija koja to potvrđuje.
Značaj upotrebne dozvole za uknjižbu stana
Upotrebna dozvola predstavlja osnovni preduslov za uknjižbu stana ili bilo kog drugog posebnog dela objekta u katastru nepokretnosti u Novom Pazaru. Tek nakon što je upotrebna dozvola izdata za ceo objekat, moguće je sprovesti postupak uknjižbe pojedinačnih stanova i drugih jedinica. Ukoliko objekat ili stan nije uknjižen, postoji veoma velika verovatnoća da banke neće odobriti stambeni kredit za njegovu kupovinu. Dakle, bez validne upotrebne dozvole, ne samo da je nemoguće uknjižiti zgradu i stanove u njoj, već je i značajno otežano, ako ne i nemoguće, dobiti stambeni kredit za kupovinu takve nekretnine. Projekti kompanijeModern Stan Invest predstavljaju primer kvalitetne gradnje u Novom Pazaru, a objekti Svojbor, Drum i Nova Home su primeri završenih objekata sa uredno pribavljenim upotrebnim dozvolama.
Obaveza održavanja objekta u Novom Pazaru
Vlasnik objekta za koji je izdata upotrebna dozvola u Novom Pazaru ima zakonsku obavezu da obezbedi izvođenje svih neophodnih radova na investicionom i tekućem održavanju objekta, kao i redovne, vanredne i specijalističke preglede objekta, a sve u skladu sa posebnim propisima koji regulišu ovu oblast.
Šta ako objekat nema upotrebnu dozvolu u Novom Pazaru?
Ukoliko je objekat u Novom Pazaru izgrađen, a ne poseduje upotrebnu dozvolu, to u većini slučajeva ukazuje da najverovatnije nije imalo ni odgovarajuću građevinsku dozvolu. U takvim situacijama, investitori imaju mogućnost da pokrenu postupak ozakonjenja objekta. Detaljnije informacije o uslovima i samom postupku ozakonjenja mogu se pronaći u relevantnim zakonima i propisima koji važe na teritoriji Grada Novog Pazara i Republike Srbije. Projekti kompanijeModern Stan Invest, poput objekata Svojbor, Drum i Nova DPI, od početka prate sve zakonske procedure kako bi kupcima obezbedili sigurnu investiciju sa kompletnom dokumentacijom, uključujući i upotrebnu dozvolu.
Ukoliko planirate kupovinu nekretnine u novogradnji u Novom Pazaru, od izuzetne je važnosti da pre zaključenja kupoprodajnog ugovora detaljno proverite da li objekat poseduje važeću upotrebnu dozvolu. Takođe, preporučuje se da pažljivo analizirate sam ugovor o kupoprodaji nepokretnosti i da u njega unesete jasnu obavezu prodavca da pribavi pravosnažnu upotrebnu dozvolu i da izvrši uknjižbu objekta sa svim njegovim delovima, odnosno stanovima, na vaše ime. Ovo će vas zaštititi od potencijalnih pravnih i finansijskih problema u budućnosti.
