U poslednjih nekoliko godina primetno je da sve veći broj ljudi bira investicije koje mogu osigurati budućnost njihove porodice ili u krajnjem slučaju biti dobar izvor pasivnog prihoda. Stoga, nije iznenađenje što sve veći broj ljudi prepoznaje nekretnine kao sigurnu investiciju koja može osigurati dugotrajnu stabilnost. U skladu sa tim, investitori u nekretnine i građevinske kompanije počeli su sa intenzivnijim delovanjem, pa je tendencija stambene gradnje u zadnjih nekoliko godina u primetnom porastu.
Sve je veći broj gradilišta po gradu, međutim, sa drugačijim pristupom u poređenju sa ranijim godinama. Zanimljivo je što izgradnja pojedinačnih stambenih objekata više nije trend ako uporedimo period od proteklih dvadeset godina, sve je veći broj investitora koji ulažu u stambene komplekse, koji po svojoj strukturi i izgradnji nadmašuju ono na šta smo navikli do sada i zadaju nove trendove u izgradnji. Ono što danas najviše iznenađuje kupce nekretnina svakako da jeste i cena stambenog kvadrata koji vrtoglavo raste. Da li postoji opravdanje za ovako visoke cene nekretnina?
Novi sistemi gradnje
Tržište gradnje diktira cene kvadratnog metra. Međutim, zbog mnogobrojnih fluktuacija na svetskom tržištu došlo je do znatnih promena u finansijskoj moći građana dok velika inflacija dodatno utiče na promene cena života, a samim tim i cena nekretnina. Pored toga, velike građevinske kompanije grade nekretnine za potrebe različitih ciljnih grupa, pa, je pored visokih cena nekretnina primetno da postoje različite cene kvadratnog metra u različitim objektima. Pored lokacije koja nesumnjivo diktira cenu nekretnina, investitori se bore da u svoju građevinsku praksu uključe i neke od poslednjih građevinskih tendencija. Pored materijala visokog kvaliteta, sve je veći broj smart home sistema koji znaju da budu izuzetno skupi. Uz to, kvalitet unutrašnjih radova, evropski sistem gradnje koji osigurava najbolje uslove života u stambenim objektima i dodatne povoljnosti mogu bitno da utiču na cenu kvadratnog metra.
Bolja bezbednost
Pored prakse u koju su uključene najnovije tehnike gradnje i neki od najsavremenijih materijala, ono što dodatno doprinosi visokoj ceni nekretnina jeste bezbednost koju stanari dobijaju nakon kupovine nekretnine. Neke od nekretnina, pored standardnog video nadzora imaju još i tehničko osiguranje koje dodatno doprinosi privatnosti stanara, dok je ulaz u zgrade ograničen na stanare i njihove posetioce.
Veća estetska vrednost
Nove tendencije u izgradnji ne diktiraju samo kvalitet izgradnje nekretnine, već, i mnoge detalje koji se tiču estetske vrednosti objekta. Stoga, velika pažnja se posvećuje oblikovanju prostora kao što su ulazni holovi i materijalizacija istog. Ukoliko uzmemo neke starije periode izgradnje, onda, lako je uvideti da je ovaj prostor bio potpuno zaboravljen kao reprezentativan i zajednički prostor za sve stanare u jednoj zajednici. Pored toga, kvalitet gradnje i poklanjanje pažnje estetskoj vrednosti objekta može se uvideti i na samoj fasadi, jer, u završnoj fazi izgradnje investitori koriste priliku da istaknu luksuz završenog projekta. Upotreba modernih materijala, dezena, kombinacija boja kao i elementi kao što su staklene ili kovane ograde na terasama, dodatno doprinose noti luksuza i kvaliteta.
Nova praksa projektovanja
Primetno je da novi objekti nisu samo stambenog tipa već se klasifikuju kao stambeno-poslovni objekti. Stoga, prizemlja ovakvih objekata su uglavnom rezervisana komercijalne namene kao što su kafići, restorani ili čak supermarketi. Kada je reč o stambenom delu objekta, primento je da se projektuju i pomoćne prostorije kao što su ostave, odvojen vešeraj, odvojeno kupatilo u “master” spavaćoj sobi, itd. Ohrabrujuće je što se ovakva tendencija projektovanja vraća na scenu jer dodatno doprinosi funkcionalnosti samog objekta i povoljnijim uslovima stanovanja.
Dovoljan broj parking mesta
Pitanje parkinga je uvek veliki problem, naročito ukoliko je stambena jedinica smeštena u užem centru grada. Veliki broj investitora je propoznao pitanje parkinga kao prioritet, što je dovelo da svaki noviji stambeni objekat, bez obzira da li je samostalan objekat ili kompleks, ima dovoljan broj parking mesta. U zavisnosti od uslova prodaje i dodatnih povoljnosti, ova parking mesta mogu biti uključena u cenu stana, ili se odvojeno kupuju. Jako je bitno istaći da pitanje parkinga zavisi od investitora do investitora i da se ovo pitanje posebno razmatra.
Primenjivanje evropskih sistema gradnje i opremanja unutrašnjeg prostora, implementacija smart-home sistema kao i sami kvalitet građevinskih materijala direktno su povezani sa cenom nekretnine. S druge strane, lokacija kao i povezanost sa bitnim saobraćajnicama značajno mogu da doprinesu ceni kvadratnog metra u nekim objektima. Stoga, pre kupovine nekretnine, bitno je uzeti celokupnu sliku u obzir i doneti odluku o kupovini u skladu sa svim propratnim faktorima.
